Покупка недвижимости в Финляндии имеет массу плюсов для жителей Российской Федерации. Во-первых, доступность - до Финляндии легко добраться практически любым транспортом. Во-вторых, экономическая стабильность (и предсказуемость политики). В-третьих, постоянный рост цен на недвижимость, вызванный улучшающимся экономическим положением - инвестировать в недвижимость попросту выгодно многим иностранным гражданам. Число сделок по покупке недвижимости в Финляндии растёт с каждым месяцем.
По законам Финляндии, любой может приобрести участок или дом. Важно, чтобы земля не классифицировалась как сельскохозяйственная (как большинство земель под Санкт-Петербургом, к примеру). Правительство Финляндии заинтересовано в поступлении налогов с каждого участка своей территории, поэтому сложностей с покупкой обычно нет - скорее наоборот, вам будут помогать во всех инстанциях.
Процедура оформления занимает от 2 до 5 дней в зависимости от приобретаемого объекта. Сама сделка осуществляется через эксклюзивного посредника, имеющего право полностью решать вопросы по продаже недвижимости. Сделка происходит в банке в присутствии нотариуса который подтверждает личности сторон. Оформление занимает один день, после чего документы отправляются в суд. Там в течении максимум двух недель оформляют вступление в права владельца и отправляют бумаги по почте в указанный адрес. До покупки обычно необходимо внести задаток, размер которого обычно не превышает 3-4 процентов от общей стоимости объекта, но не менее 1500 евро. Для передачи задатка составляется отдельный договор, подразумевающий его полный или частичный возврат в случае сложностей со стороны продавца. После получения предварительной оплаты начинается процедура оформления документов. Для ускорения рекомендуем открыть счёт в одном из местных банков, либо уточнить, имеет ли ваш банк отделение в Финляндии - от скорости поступления денег зависит скорость подписания документов. Передача осуществляется по договору, подписи в котором заверяются у нотариуса. Все дополнительные условия указываются в купчей (которая и подписывается на момент прихода денег).
Перед заключением договора рекомендуем нанять эксперта, оценивающего состояние недвижимости, а также выяснить возможные варианты её использования у властей.
Покупая землю под строительство, учитывайте, что нужно будет получить два документа для возведения дома - право строить на данном участке (разрешение определяется назначением дома) и право на строительство конкретного объекта (напоминает наше разрешение БТИ). Первый документ действует 20 лет, второй - три года. Получить их можно у местных властей.
При покупке готового дачного дома (для отдыха) нужно получить экологическое разрешение (практически - формальность).
При покупке дома для жилья никаких специальных документов кроме права собственности не требуется. Если вы моложе 40 лет и это ваш первый дом на территории Финляндии, то вы также освобождаетесь от налога.
При покупке квартиры следует оценить состояние жилищного акционерного общества, которому она принадлежит - это поможет установить точные размеры трат на содержание.
Налог на покупку квартиры составляет 1,6 процента, дома - 4 процента.
Чтобы выехать на территорию Финляндии (например, для проживания или отдыха) необходимо получить визу. Финляндия входит в шенгенское соглашение, что существенно упрощает процедуры получения документов и их апостилирования.
Визы бывают туристические, бизнес, рабочие и многократные. Последние наиболее удобны для тех, кто желает путешествовать по странам шенгенского соглашения, так как оформляется только один раз для 15 европейских государств. За получением визы рекомендуется обращаться за 15-20 дней до начала поездки. При пересечении границы с вас потребуют документ о бронировании отеля или приглашение, проверят страховой полис. В сомнительных случаях, чтобы доказать бизнес-цели поездки или её туристическую направленность, необходимо будет предъявить наличность (или выписку счёта) в размере 50 евро за день пути. Недвижимость в вашем владении даёт право пересекать границу без предъявления приглашения и находиться в стране 180 дней в году.
